El mejor sitio para establecer tu negocio

Pautas a la hora de elegir una ubicación

La ubicación es uno de los factores determinantes para que tu negocio pueda ser un éxito. Pese a que no siempre es fácil encontrar el lugar deseado, es necesario que antes de elegir te plantees cuestiones como el tamaño, características de la población cercana, poder adquisitivo de los clientes potenciales, accesibilidad y disponibilidad
de aparcamiento, entre otras muchas.
Existen tres tipos de locales: el local aislado, es decir, establecimientos situados en calles no comerciales donde se ofrecen productos de compra habitual; el distrito comercial, que son ejes comerciales céntricos o calles secundarias, y los centros comerciales.
Éstos cuentan con la ventaja de tener asegurada una gran cantidad de público ya que son muy frecuentados por toda clase de público.

¿En centro comercial o a pie de calle?

Te contamos los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de elegir la ubicación más adecuada para tu futuro negocio

La ubicación es uno de los factores más determinantes en la buena marcha de un comercio. Por eso, antes de tomar la
decisión de dónde instalar tu empresa debes tener en cuenta que apostar por un centro comercial no siempre es la
decisión más acertada, y que los locales a pie de calle tampoco son sinónimo de éxito en todos los casos. Cada emplazamiento tiene sus propias ventajas e inconvenientes. Te las explicamos para que puedas elegir con acierto.

Si quieres que tu negocio sea un éxito lo primero que debes hacer es dedicarle tiempo, mucho tiempo, a buscar el
local donde vas a instalarlo.
“Encontrarlo es una tarea difícil porque hay que tener en cuenta un gran número de variables ”, explica Juan Carlos Burruezo, director de BG Knowman y autor del libro La gestión moderna del comercio minorista. Tamaño y características de la población cercana al local, poder adquisitivo de los clientes potenciales, accesibilidad, disponibilidad de aparcamiento y de transportes públicos, competencia, coste del alquiler... son sólo algunos de ellos.
Pros y contras de cada local Según Burruezo, existen tres tipos de ubicaciones básicas entre los que tendrás que elegir.
Local aislado
Son los llamados comercios de barrio o de proximidad, es decir, establecimientos situados en calles no
comerciales donde se ofrecen productos de compra habitual.
“Algunas ventajas de estos emplazamientos son la ausencia de competencia, el menor coste del alquiler, la facilidad de aparcamiento y la mayor visibilidad del comercio”, señala Burruezo.
Sin embargo, tienen numerosos inconvenientes relacionados con la falta de oferta alternativa. De hecho hay opiniones, como la de Javier García - Renedo, presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales, que auguran un futuro bastante complicado para estos negocios :
“Creo que los comercios intermedios, que están más aislados y que suelen destinarse al aprovisionamiento, son los que van a tener más dificultades. De hecho, los nuevos barrios de las ciudades ya nacen sin bajos comerciales”.
No obstante, estos comercios de proximidad son una opción que en poblaciones de tamaño medio sigue ofreciendo
oportunidades.
Distrito comercial
Este tipo de ubicación engloba los ejes comerciales céntricos más tradicionales de la ciudad, así como las calles secundarias. Los empresarios que se instalan en ellos cuentan con la ventaja de tener asegurada una gran cantidad de
público ya que son emplazamientos que forman parte de la vida cotidiana del ciudadano.
García-Renedo reconoce que “el comercio a pie de calle forma parte de la cultura del ciudadano y de su hábito natural de compra.
Tanto, que el 80% del comercio que se hace en España se realiza en la calle”. Por contra, está condicionado por una serie de dificultades, como explica Miguel Ángel Fraile, portavoz de la Confederación Española de Comercio: “Los problemas de seguridad, de limpieza, de accesibilidad, la falta de promoción conjunta, son algunos de los problemas
que tiene que afrontar los comerciantes en estas zonas. Sin embargo, últimamente hemos conseguido que las administraciones se preocupen más por este sector e inviertan en mejoras del acceso urbano, promoción, etc.” .
Centro comercial
El desarrollo de este tipo de ubicaciones en los últimos años ha sido espectacular, sobre todo en la periferia de las ciudades y alrededor de locomotoras como hipermercados, comercios especializados...
Según García-Renedo, “en el haber de los centros comerciales hay diversas garantías: afluencia de público durante
todo el año, seguridad, comodidad en el aparcamiento, diversidad de oferta, etc.”. Pero también tienen inconvenientes: “El principal es el marquismo y la uniformidad que contaminan la mayoría de los centros y que intenta evitarse buscando la diferenciación a través del ocio, de la arquitectura . . .”, señala García-Renedo. Fraile añade que “los comercios que se instalan en ellos tienen que pagar rentas más elevadas que en la mayoría de las calles comerciales y suelen tener
contratos con condiciones difíciles de asumir si el centro no cumple sus expectativas”.
En cualquier caso, estos lugares pueden ser una oportunidad siempre que se ofrezca algo distinto.
“Para saber si conviene ubicarse en uno, hay que analizar si nuestro negocio complementa a su locomotora y satisface al tipo de público que ésta va a atraer”, recomienda Burruezo.

Valora la opción del centro comercial

Si piensas montar tu negocio en un centro comercial es conveniente que tengas en cuenta los siguientes aspectos:
- Porcentaje de ocupación.
En principio, los centros más adecuados para los pequeños comercios son los que están más implantados, aunque también son los que plantean más dificultades para la entrada de nuevos negocios. Burruezo recomienda “estudiar
el número de locales ocupados sobre la superficie total disponible, las bajas producidas, la duración media de cada establecimiento, etc.”. Algunos centros disponen de asociaciones de comerciantes que pueden facilitarte información sobre la marcha del centro.
- Características del local.
Ten en cuenta su visibilidad, el volumen de visitantes que pasan por delante de él, los costes de alquiler... Recuerda también que los gastos de gestión y mantenimiento del centro son compartidos proporcionalmente por todos los comerciantes, con lo que, cuanto mayor sea el tamaño del local, mayores serán los costes.
- Personal.
Recuerda que los amplios horarios de los centros comerciales te obligarán a contratar más personal para gestionar
el negocio.

(fuente: Maribel Gonzales / Emprendedores, Guía del Empresario)